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泛悦Mall开业率超90% 购物中心配商业街模式独步科华商圈

发布时间:2021-02-22 12:39:22 已有: 人阅读

  7月30日,由电建地产与南国置业联合打造的购物中心泛悦Mall将正式开业。据了解,仅在6月30日试营业当天,泛悦Mall就取得了单日客流破4万的好成绩,因此7月30日的正式开业,让项目在行业内备受瞩目,纷纷猜测泛悦Mall能否突破自我。

  近几日,各大机构关于2016年上半年成都商业地产的报告都相继出炉。从报告来看,成都商业地产的形势依然严峻:奢侈品外逃,百货继续关店潮,而未开业的部分购物中心也纷纷选择延迟开业时间或等待时机整体出售。在成都商业环境压力倍增的今天,泛悦Mall却选择逆势而上,这种不一般的自信从何而来?赢商网采编经过实地踩盘和采访,希望可以一窥泛悦Mall背后的秘密。

  一提及城南,人们的第一印象总是国际化、高大上、奢侈因此纵观整个区域内的购物中心,很少有定位非高端的项目。但赢商网调查发现,泛悦Mall却剑走偏锋,定位于家庭生活,旨在满足3公里范围内人群的日常生活需求。在高端项目林立的国际城南,泛悦Mall为何要打造一个如此接地气的购物中心?

  是地理位置不行?据观察,泛悦Mall位于成都城南2环到2.5环之间,科华中路与长荣路的交汇处,占据国际城南的核心位置,所处地段放眼整个大成都也算得上是黄金地段,可谓天赐优越。

  是交通存在缺陷?在泛悦Mall周围走一圈,不难发现附近不仅有55路、62路、111路、109路、112路、501路、817路、6路、49路等多条公交线路,二环BRT,还坐享双地铁优势:已开通的地铁1号线米直线号线科华路站点距离项目不足400米,泛悦Mall算得上涵盖了地上地下全方位立体交通网络。

  是周围人气不够?泛悦Mall处于科华商圈、人南CBD商圈及东湖高尚住宅圈三圈交汇之处,周边囊括了约38个居住密度极高的中高档新型住宅小区,消费圈层不仅能辐射科华路、桐梓林、东湖片区等高端居住人群,还能辐射周边的商务消费人群,满足他们的时尚消费。

  地段好,交通优越、良好的商业环境、成熟的生活片区这般得天独厚的优势,泛悦Mall未来的商气可以说比肩成都主城区八大商圈里的优质项目也毫不逊色,那泛悦Mall究竟为何放弃本该享有的“贵族”身份,改走“平民”路线?“购物中心无贵贱之分,只有客群之别。”在泛悦Mall相关负责人看来,城南消费者的平均购买力确实要比其他区域高,但不代表所有的城南居民都愿意“被高端”、“被奢侈”。她表示,很少有开发商关注到城南居民的普通消费需求,而泛悦Mall目标客群的错位,正好填补了区域内以家庭消费为主的商业空白。“我们有实力打造高端项目,但从众的做法只会让我们想要服务的客群与我们产生很大的心理距离。”在深思熟虑之后,泛悦Mall的6.5万方购物中心集中商业和2.5万方商业街都将以家庭消费为主导,以小孩、女性消费为核心,全力打造城南片区最生活化的家庭mall。

  泛悦Mall以成都休闲消费精神为原点,创新性地打造出生活品质中心、品味格调中心、亲子文化中心、交往体检中心四个商业中心,以餐饮、儿童为主要业态,合理布局超市和CGV星聚汇影城两大主力店,全方位满足消费者的各种生活需求。

  加上以便利生活为主的负一楼,泛悦Mall上下一共5层。在实地踩盘中,赢商网最大的感触是其每一层楼都有不同侧重,业态分布也十分清晰。

  一楼生活品质中心,拥有数万平米精品零售集群,涵盖休闲男装、时尚女装、男女鞋包、精品配饰、珠宝钟表、化妆品等。代表品牌有Mind Bridge、CASIO、VERO MODA、ecoleco健康生活馆、UO、THE CLASS、屈臣氏等。

  二楼品味格调中心,涵盖全球美食、休闲餐饮、情调咖啡、休闲 74546545。为90万消费人群提供品尝美食、体会生活和分享感受的场所。

  三楼亲子文化中心,集儿童游乐、购物、早教、培训、服务等时尚亲子体验为一体,再辅之契合儿童喜好的装修风格和环境,给儿童全新的生验。代表品牌有BEYOND SOUND摇滚电声乐器教学中心、LeVIS、CONVERSE、金柠檬、好孩子星站、CHEER KIDS PLAY PAPK等。

  四楼交往体验中心为人们提供了交往体验的空间,在这里人们能尽情地交流沟通、感知生活此外,主力店之一的CGV星聚汇影城也分布于此。作为韩国一流影院,CGV星聚汇影城除了硬件设施堪称一流之外,面积达4000㎡的影城还在经营和服务上引入了全新的理念,无论在影城的特别场馆、特色活动、小卖部的特色主题食品、会员积分礼品回报等方面都能使观众最大程度得到与众不同的新型体验,开启震撼的4D之旅。

  值得一提的是,作为城南首选家庭生活Mall,购物中心配商业街的组合模式在周围5公里范围内是独一无二的。与购物中心自然衔接的商业街分为南区、北区两大板块,南区以悠享乐购、美味缤纷为主,北区以便利生活为主,与购物中心形成完美互补。两大主力店之一的就位于商业街南区的负一楼,占地总面积达17000㎡,将为消费者提供舒适的购物环境,以及应接不暇的精致商品。

  世界500强超市、巨幕影院旗舰店、家庭休闲娱乐、儿童游乐设施、国际潮牌、特色美食泛悦Mall将为消费者提供的一站式消费已颇值得期待,但泛悦Mall并不满足于此。据相关负责人透露,泛悦Mall接下来还会进一步通过多姿多彩的各式体验活动丰富消费者的购物体验感。“目前我们的开业率已超过了90%,虽然现在不少商家都表达了入驻意愿,但剩下的10%我们要更严格地筛选,引入更多的优质商家。”

  在硬件配套设施上,泛悦Mall也独具匠心。也许是考虑到以家庭消费为主,其内部主动线并不复杂,基本属于单循环模式。为了增强消费者的体验感,泛悦Mall还有“心机”地打造了3000方休闲绿地广场。

  整体来看,购物中心共有3大主入口,方便消费者从不同方位便捷地进入商场。同时为了保证消费者能快速地到达任意楼层和区域,泛悦国际还交错规划了多部扶梯和独立升降梯。此外,1800个充裕的停车位也将成为泛悦Mall吸引家庭消费的利器。

  在越来越倡导体验式购物的当下,泛悦Mall在这方面的确用了不少的心思,汲取了欧洲、美国、新加坡等世界最新商业精华,提取国际公园休闲商业街区与ShoppingMall的优点,将公园化、情景化、体验化融入休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费之中。

  泛悦Mall所创造的公园式休闲广场,将休闲街区与3000平米中央绿地完美融合,保留“街”与“巷”三千多年的成都传统休闲底蕴,将时尚的橱窗、繁茂的绿植点缀其中,时尚繁华的街区与绿意扑面的公园二者互为补充,营造“街在园中、园在街中”的交融意境。

  一个项目要成功,除了合理的前期规划设计,更重要的是后期的运营。而不管是前者还是后者,都离不开开发商的实力。泛悦Mall作为电建地产与南国置业合力打造的首个大型城市综合体,其背后两大股东的品牌实力自然也不容小觑。

  作为世界500强上市央企中国电建集团旗下的电建地产,是中国具有房地产开发资质的16家央企之一。其在2015年就实现销售破二百四十亿,跻身中国楼市50强。历经9年房地产行业的打磨,电建地产已成为集土地一级开发、房地产开发与经营、建设投资为一体,产品覆盖住宅、写字楼、零售物业、酒店等全产业链的地产品牌综合运营商,开发足迹遍及北京、天津、南京、成都、武汉、昆明、长沙等大中城市。有一个低调但又兼具实力的开发商,泛悦Mall底气十足也就不意外了。

  而来自武汉的南国置业,用18年的时间从单纯的住宅地产转型到以商业地产为引导的综合性物业开发运营商。目前,其代表项目有武汉的南国中心、南国西汇城市广场、南国汉口城市广场、南国南湖城市广场、南国大家装等。泛悦Mall作为南国置业跨省发展战略的首次落地,更是集合了其商业运作经验中的精华。

  《南国置业股份有限公司2018年度业绩快报》称,2018年南国置业实现营业收入403094.38 万元,实现营业利润21681.07万元。

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